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Las “sugerencias” de Sustenta Pucón al nuevo Plan Regulador Comunal: califican el anteproyecto como un retroceso
Correo electrónico de la directora a los concejales en el contexto de la discusión del instrumento muestra la posición distante y crítica de la fundación frente a la propuesta.
A fines de junio La Voz… dio a conocer el anteproyecto del que podría ser el nuevo Plan Regulador Comunal y la noticia, por cierto, generó una serie de efectos e implicancias por los alcances que puede tener el plan que se encuentra, actualmente, en proceso de adecuación —por parte de la consultora Nómade— de las observaciones realizadas por los concejales. Y si bien, el proyecto aún no está en la etapa de la consulta ciudadana; ya hay organizaciones sociales y comunales que miran de cerca la propuesta. Una de ellas es Sustenta Pucón, la fundación que se formó para ayudar en el ordenamiento territorial y el desarrollo sustentable y que trabaja en un plan maestro comunal.
En los hechos, la arquitecta Gisela Wiesner, directora de la fundación, hizo llegar a principios de agosto un correo a los concejales en el que plantean una serie de observaciones y sugerencias al anteproyecto. La Voz… accedió al correo en el que la directora es más bien crítica con el anteproyecto. “Entendiendo que se quiere dar un enfoque de sustentabilidad urbana y territorial, que los principales problemas urbanos de la comuna son ocupación rural de parcelaciones, la masificación de soluciones individuales de alcantarillado y la alta congestión vial en períodos estivales generada por el predominio del uso del automóvil, llama la atención que el plan no busque crear una ciudad más compacta, densa y caminable que ataque estos males. Por eso extraña la propuesta de bajas densidades urbanas”, se lee en el correo. El punto es que las dudas de Sustenta van, principalmente, por lo que se denomina “densidad” y que es la cantidad de personas por metro cuadrado habitable. Si la densidad es baja, es difícil resultaría más costoso proponer proyectos inmobiliarios y de vivienda, simplemente porque podrían habitar menos personas en ellos.
Wiesner sostiene que la propuesta del nuevo PRC es “restrictiva” y que por esta característica solo vendrá a frenar el desarrollo y “empeorará la situación actual. Todo esto debido a que se estimulará el crecimiento rural y de vivienda en el sector rural; con todo los problemas que eso podría traer: “La propuesta de plan regulador es tan restrictiva, que sus normas en lugar de fomentar una mejora de la ciudad sólo prohibirán su desarrollo y empeorarán la situación actual. Bajar la densidad podría ser una alternativa ecológica para proteger zonas ambientalmente frágiles en grandes ciudades donde hay múltiples otras zonas para habitar. Pero en
este plan, dadas las restricciones propuestas para toda la ciudad, la opción que impulsa la propuesta es un crecimiento urbano hacia la zona rural. Si el costo de acceder a una vivienda en la ciudad es prohibitivo para la mayoría, la respuesta será el aumento de parcelas de agrado, los loteos irregulares y los proyectos de vivienda social con cambios de uso de suelo”.
Observaciones específicas
En ese contexto que Sustenta Pucón hace ocho observaciones específicas en torno al anteproyecto. Entre ellas se cuentan:
— Borde lago: La propuesta de Sustenta concuerda con que en el borde del lago se debe terminar con los edificios en altura, pero con la salvedad de que se puedan construir departamentos de hasta cinco pisos. “En el borde del lago se debe terminar con las torres en altura, pero debiera permitirse la construcción de departamentos de hasta 5 pisos con alturas homogéneas de 10 metros a 15 metros (ampliables a 12.5 con Conjunto Armónico) y densidades homogéneas de 200 hab/há. Todo el borde del lago debiera funcionar como ZT1 (equipamiento turístico), salvo la zona al sur del Camino a Villarrica y el ZH3 para residencias en la península”, se señala en el correo.
–— Casco histórico: Según Sustenta no se entienden los corredores ecológicos en el caso histórico de Pucón; además consideran que la densidad propuesta no permitiría que las personas vivan en este sector de Pucón: “La densidad propuesta es muy baja para acoger incluso a sectores medios que quieran vivir en la ciudad. Se debiera permitir un máximo de 4 a 5 pisos, con densidades superiores a 600 hab/Ha, que es la densidad que permite viviendas para sectores medios. La norma propuesta por el anteproyecto de plan propone 40 hab/há, que es una densidad para loteos suburbanos de terrenos de 1.000 m2 y nunca hará posible construcción en densidad media. Si se está pensando un centro urbano a escala humana, peatonal y diverso, la norma lo contradice y promueve una ‘anticiudad’”.
— Zona conservación histórica: El correo señala que se debe aclarar el motivo de gravar predios e inmuebles sin valor patrimonial: “Si se busca cautelar que las nuevas edificaciones sean armónicas con lo existente, esto se podría lograr con la norma urbanística y un plano de detalle con guías de diseño, en lugar de gravar propiedades que no cumplen con criterios patrimoniales”.
— Zonas residenciales: Según la propuesta de Sustenta, las zonas residenciales grabadas en el plano regulador son demasiado restrictivas. Apuntan que con 80 habitantes por hectárea y terrenos de 500 metros cuadrados sería prácticamente imposible la habitabilidad. “En las zonas residenciales, la ZH1 es muy restrictiva, pues con 80 hab/há y predios de 500 m2, nadie de clase media podría vivir ahí. La ZH2 está un poco mejor, pero con 200 hab/há se hará inviable la construcción de departamentos en 4 ó 3 pisos para segmentos medios”, se lee en el correo, el que agrega para este punto: “Para una adecuada armonía con los barrios de viviendas unifamiliares, estas zonas fuera del casco histórico y el borde del lago, debieran permitir edificios de departamentos para sectores medios de hasta 3 pisos y baja ocupación del suelo, para lo cual debiera permitir densidades de hasta 400 hab/Há”.
— Corredores comerciales: El correo de la arquitecta propone que en los sectores comerciales mixtos, como el Camino Internacional o en el sector Quelhue; se debe limitar lo comercial, ya que solo estimulará la dispersión y el comercio en automóvil: “En los corredores comerciales y mixtos como la ZM1, debiera limitarse la gran cantidad y extensión de suelo comercial, pues en lugar de fomentar la concentración del comercio en la ciudad, solo incrementará la dispersión de comercio orientado al automóvil.Estas avenidas deben también fomentar su densificación en baja altura, pero una densidad de 120 hab/ha. es muy baja para fomentar corredores con usos mixtos y vivienda”.
— Viviendas con subsidio: Sustenta plantea que en casos como estos se debe revisar, además de la densidad, el tamaño de los predios usados: “En relación a permitir la construcción de viviendas de subsidio, las densidades también deben ser revisadas. Las densidades de 200 hab/há. Pueden ser adecuadas para loteos de viviendas con subsidios, pero debe permitirse tamaños prediales de hasta 150 m2, y no de 500 m2 como se propone, pero si en el futuro se quiere construir en altura media de 3 a 4 pisos, se requerirá de densidades superiores a los 500 hab/há”.
— Península: La propuesta de Sustenta plantea que en ese sector se deben proteger con áreas verdes y equipamiento lo que aún no está urbanizado: “Pero se debieran reconocer los loteos residenciales existentes con densidades bajas de cerca de 40 hab/há”.
— Simplificar zonas: La propuesta apunta a que sería beneficioso simplificar las zonas en el nuevo plan. Esto por el tamaño de la ciudad: “Pues en términos generales podría haber solo 4 zonas generales: Península, Borde de Lago, Casco histórico y Barrios Pericentrales”, señala el correo.
Según Gisela Wiesner, la propuesta del nuevo Plan Regulador Comunal, en vez de generar una mejora, provoca un retroceso en el ordenamiento urbano comunal. “La propuesta de plan regulador en lugar de fomentar una mejora de la ciudad empeora la situación actual. Reiteramos que bajar la densidad podría ser una alternativa para proteger zonas ambientalmente frágiles en grandes ciudades donde hay múltiples otras zonas para habitar, o una forma de detener el crecimiento poblacional para conducirlo a otras comunas, pero este no es el caso de Pucón, donde las presiones del crecimiento demográfico serán trasladadas a las áreas rurales y frágiles”, argumenta la profesional, para luego agregar: “Creemos que el plan debiera construir una imagen objetivo que limite alturas hasta 4 pisos, mixtura de usos y densidades que acojan tamaños de viviendas accesibles para todos. Sólo ello detendrá la ocupación rural y la movilidad motorizada que está destruyendo nuestra ciudad y territorio”.
El correo finaliza con la solicitud de Sustenta de ser escuchados en su propuesta: “Esperamos que nuestras observaciones puedan ser escuchadas e integradas para lograr un Plan Regulador Comunal que potencie una ciudad armónica, socialmente integrada que proteja su patrimonio cultural y natural y entregue incentivos para desarrollarse sustentablemente. Estamos disponibles para reunirnos y aclarar estos planteamientos”.
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Fiscalía y municipalidad de Pucón inician arremetida judicial en contra de la denominada “banda del chivo”
El jefe local del Ministerio Público local, Jorge Calderara, pidió audiencia para formalizar cargos a ocho personas, quienes han sido denunciadas por actos reñidos con la moral realizados en las calles del casco histórico de la comuna. Uno de ellos ya está en prisión preventiva por un robo cometido en la madrugada de este martes en un local del centro.
La verdad es que han sido noticia, prácticamente, durante todo el verano. Denuncias por ataques en restaurantes, acciones que ofenden la moral (como defecar y tener sexo en la calle) y, últimamente, maltrato animal por los eventuales daños en contra de un chivo que pasean en un carro de supermercado y un perro que pintaron con spray. Se trata del grupo de indigentes que pernoctan y deambula en calles y sitios céntricos de Pucón. Y en las últimas semanas se han gestado una serie de movimientos a nivel de tribunales con el objetivo de plantear alguna solución para este grupo (la “banda del chivo” por el caprino que poseen) del que se han quejado turistas, comerciantes, vecinos y autoridades. Y esto pasa, inicialmente, por una querella que puso la municipalidad por maltrato animal y ofensas al pudor. Pero no es lo único el fiscal jefe de Pucón, Jorge Calderara, anunció que solicitó una audiencia de formalización de cargos por los mismos delitos en contra de ocho personas. Es decir, prácticamente, la totalidad de la banda. También la concejala Verónica Castillo ya había realizado una denuncia en Carabineros a mediados de marzo.
“Es un grupo de personas que durante los meses de enero, febrero y marzo se han dedicado a realizar desórdenes públicos en distintos puntos de nuestra comuna. Estas personas que se denominan en situación de calle y que han sido vistas por muchas personas realizando conductas ofensivas, ya sea orinando o defecando en presencia de todas las personas que transitan por el sector céntrico de Pucón dañando algunos locales comerciales o recintos bancarios y llevando entre ellos animales que han maltratado, entre ellos un animal caprino y un perro y efectuando distintas conductas como el amenazar a algunos transeúntes”, sostuvo Calderara.
El abogado persecutor agregó: “Todo ello ha llevado a que la fiscalía de Chile presentara un escrito solicitando audiencia de formalización en contra del imputado Patricio Alarcón y para siete personas más que forman parte de este grupo pidiendo al juez de garantía que fije una audiencia para formular cargos por distintos delitos. Dentro de ellos están desórdenes públicos, maltrato animal, ofensas al pudor, daños simples, amenazas, estafas a un local comercial y todo ello con la finalidad de pedir las medidas cautelares necesarias para que estas personas dejen de realizar estas conductas”.
Patricio Alarcón, quien estará como imputado en esta querella y parte del grupo, ya está detenido y en prisión preventiva. Esto, por un robo ocurrido la madrugada de este martes en el local Lomos y Tuercas del centro de la comuna. Alarcón fue detenido por Carabineros, junto a Martín Durán. Según se supo, una llamada anónima alertó a los uniformados de un robo de un celular en las afueras de la municipalidad. La llamada considerada como “cazabobos” no consiguió su objetivo, y los carabineros pudieron percatarse del robo en el local. El botín conseguido por los delincuentes constaba de algo de dinero, un computador y botellas de alcohol.
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Largas esperas en paso Mamuil Malal marcan Semana Santa en la zona: cierre a las 17 hrs. es todo un problema
Opiniones cruzadas en torno a la responsabilidad de la decisión de bajar el horario genera incertidumbre. Ocupación hotelera fue a la baja.
Cuando pasaron algunas horas después de Semana Santa, los gremios y autoridades sacan sus cuentas. Y algunas de ellas no son muy alegres. Uno de los mayores problemas y complicaciones que presentó la zona fueron las largas filas —y muchas horas de espera— para ingresar o salir de Chile por el paso Mamuil Malal, situación que se potenció con el temprano cierre del paso. Esto, porque desde marzo sólo se puede cruzar la cordillera hasta las 17 horas y no hasta las 20 hrs. como lo fue en verano. Y pese a los oficios de la municipalidad y al reclamo de los gremios turísticos para cambiar la disposición, el hecho es que el horario de las cinco de la tarde como tope se mantendrá por un tiempo indeterminado.
“Durante varios años se ha estado trabajando para lograr tener el paso fronterizo Mamuil Malal abierto, incluso, hasta las 12 de la noche en período de verano; de tal manera que el corredor turístico se convierta en una potente vía de ingreso y salida de turistas. Esta medida va absolutamente al contrario de todo lo que se había estado trabajando para alargar la jornada y ahora, finalmente, se restringe la jornada”, argumentó Julio Pablaza, presidente de la Cámara de Turismo de Pucón.
Sobre la crisis de este fin de semana que pasó, el dirigente gremial agregó: “Este fin de Semana Santa hubo un tremendo impacto negativo al turismo. Hubo muchos turistas que no pudieron cruzar y que finalmente se quedaron en Argentina. Hubo personas que perdieron sus reservas y dejaron de visitar nuestro destino. Y no sólo se afecta a las comunas de Pucón, Curarrehue y Villarrica. Esto afecta a la región completa”.
El punto es que la municipalidad, a través del Administrador Carlos Olave, ofició al delegado presidencial, José Montalva, para que pueda gestionar un cierre más tarde. Desde la delegación presidencial señalaron que el problema del cierre está relacionado directamente a una decisión de la administración aduanera argentina y que no depende de Chile el asunto. Posición que se contrapone con lo que sostiene el mismo Olave, quien cruzó hacia Argentina el fin de semana y en el lado trasandino consultó y la respuesta, según él, es que el problema es un asunto chileno.
“Pasé y consulté en la aduana argentina y me señalaron que de parte de Chile habían determinado el horario. Eso me llama la atención y no sé quién está coordinando el cierre más temprano en este momento. Hay una contradicción porque ellos (los argentinos) se habían ajustado al horario que determinó Chile”, explicó Olave.
Baja en las visitas
Sobre el tema de la ocupación hotelera en el fin de semana santo, el presidente de la Cámara de Turismo, Julio Pablaza, sostuvo que hubo cifras dispares entre Pucón centro y el más periférico o rural. Con todo, los números no fueron buenos y las cifras fueron bajas en relación a años anteriores. Pero más allá de eso, el dirigente gremial, nuevamente, pone énfasis en los problemas que presenta el destino cuando aumenta la demanda.
“Lo importante es qué presentamos en Semana Santa. Qué logramos mostrar a nuestros turistas que llegaron. Finalmente qué tenemos: no funcionó la conificación y tuvimos tacos hasta el cruce a Curarrehue. Son dos o tres kilómetros de congestión para llegar a Pucón, sumado a lo que se demoraron en la aduana (los que venían desde Argentina). Por supuesto que las quejas fueron variadas y múltiples y no presentamos nuestra mejor cara”, sostuvo Pablaza, quien agregó: “El destino debe tener una actitud al turismo. Tiene que estar siempre un paso antes de lo que viene y ver cómo vamos a presentarnos de la mejor manera a los turistas y visitantes. Esto lo tiene que hacer el municipio y los gremios. tenemos que estar atentos a todas estas variables. Creo que quedamos al debe y aún habiendo un buen clima en Semana Santa tuvimos una baja ocupación”.
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Historia repetida en Pucón: PDI captura a prófugo que era buscado por falsificación de dinero e infracción a la Ley de Armas
El hombre llevaba cerca de dos años en la comuna, hacía una vida normal y residía en un exclusivo condominio. Estaba condenado a más de cinco años en un caso denominado como “casa de papel chilena”. Es el cuarto caso conocido de un evadido de la justicia que es capturado en la comuna desde 2018.
Pareciera ser que de un tiempo a esta parte hay delincuentes prófugos de la justicia que tienen cierta predilección por ocultarse en Pucón. Pasó en 2018 con un CNI, en 2020 con un participante de uno de los denominados “robo del siglo”; y este verano con un connotado asesino. Y ahora, con uno de los miembros de la —motejada por los medios a raíz de la serie de Netflix española— “casa de papel chilena”. Se trata de Pablo Mallanes Calfucura, quien fue detenido la mañana de este lunes por funcionarios de la PDI, Bicrim Villarrica, en las calles de Pucón. Mallanes estaba prófugo con una condena de cinco años y un día por falsificación de billetes e infracción a la Ley de Armas.
Según los antecedentes recopilados por este medio, el hombre residía junto a su familia en un exclusivo condominio en Pucón y mantenía actividades normales dentro de la comuna. Es decir, salía de compras, de paseo y hacía deporte, entre otras cosas. Eso, hasta que llamó la atención de los investigadores de la PDI de Villarrica; quienes realizaron un seguimiento por más de cuatro meses y lograron su captura este lunes pasadas las ocho de la mañana, mientras dejaba a sus hijos en un colegio de la comuna; según señalaron testigos que a esa hora se desplazaban por el lugar y se percataron del operativo policial que se gestaba en ese momento.
El subprefecto Yerko Araya, jefe de la Bicrim Villarrica, indicó que el detenido mantenía cuatro órdenes de detención vigentes, una por el delito de apropiación indebida, y las restantes por los delitos reiterados de falsificación de billetes e infracción Ley de Armas.
“Eludía la justicia manteniéndose en la clandestinidad en un domicilio de un barrio residencial exclusivo de la comuna de Pucón. Al ser detenido, además, se da cuenta a la Fiscalía de Flagrancia por el delito de Infracción a la Ley 18.290 por conducir un vehículo con licencia de conducir falsa”, sostuvo Araya.
Tal como lo señaló el oficial, al momento de su detención, Mallanes presentó una licencia de conducir falsificada, por lo que le fue agregado el cargo de falsificación de instrumento público. Así lo señala el fiscal Carlos Hoffmann, quien controló la detención del hasta hoy prófugo.
“El imputado contaba con sendas órdenes de detención y además fue sorprendido conduciendo un vehículo con una licencia para conducir falsificada a nombre de otra persona por lo que la fiscalía local de Pucón formalizó investigación por delitos tipificados en la Ley de Tránsito que dicen relación con la falsificación de la licencia y también por la usurpación de identidad, toda vez que la licencia que tenía su fotografía, tenía el nombre de otra persona con domicilio en la región metropolitana”, explicó Hoffmann, quien agregó que el juez de Pucón ordenó que Mallanes ingresara a cumplir las condenas que mantenía por más de cinco años de cárcel.
la historia de la “casa de papel chilena”
La historia del denominado caso de “la casa de papel chilena” dice que en mayo de 2018, Carabineros detuvo a cuatro personas, entre ellas, su líder identificado como Pablo Mallanes Calfucura, por los delitos de tráfico de armas y falsificación de dinero en la región Metropolitana. Las diligencias denominadas “Operación Casa de Papel”, lograron las detenciones tras el allanamiento de varios inmuebles de las comunas de Maipú, Puente Alto, Santiago, San Bernardo y Lampa.
Allí, se incautaron dos pistolas calibre 9 mm., una pistola a fogueo, una pistola calibre 40 mm. un maletín para pistola con encargo por robo, 25 cartuchos, dos cargadores y un vehículo Station Wagon con encargo por robo. Asimismo, se decomisaron más de $18 millones en efectivo, $120 mil en dinero falsificado y 64 monedas de $500 falsificadas. Además de instrumentos para la fabricación de billetes y monedas falsas como computadores, impresoras y papel de impresión.Mallanes se encontraba cumpliendo arresto domiciliario nocturno, cuando en febrero de 2021, el 5° Tribunal Oral en lo Penal de Santiago lo condenó a 5 años y un día presidio por tráfico ilegal de armas de fuego. Sin embargo, evadiendo todo control, se fugó. Eso hasta este lunes cuando fue detenido por la PDI en Pucón.
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