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Sun Dreams pide a municipalidad enmendar certificado que favorece la posición de Enjoy ante la Corte
Directora de obras subrogante, Carla Carmona, emitió un documento que declara a la calle Clemente Holzapfel como “colectora”, lo que beneficia la postura de la empresa ligada a la familia Martínez. El problema es que casi un mes después, la titular de esa repartición municipal, Lorena Fuentes, firmó uno que la catalogaba como de “servicio”, lo que va en contra de lo planteado por la compañía que actualmente maneja el centro de juegos de Pucón.
Por Rodrigo Vergara/ Fotografía aérea Ignacio Sepúlveda, pucondrone@gmail.con
La imagen muestra el frontis del Gran Hotel Pucón y la calle Holzapfel, la que está en entredicho.
La historia de la disputa de las empresas casineras Sun Dreams y Enjoy por la definición en tribunales de la concesión por el centro de juegos de Pucón, pareciera tener cada día un capítulo nuevo. Y el de esta oportunidad toca directamente a la Dirección de Obras de la Municipalidad (DOM) de Pucón. Eso, por que la empresa ligada a la familia Fischer (Dreams) ingresó durante la mañana de este miércoles un oficio en que pide a Lorena Fuentes, directora de la DOM local, enmendar un Certificado de Informes Previos (CIP) que favorece la posición que mantiene en tribunales la compañía que maneja actualmente el casino local (Enjoy). Todo esto, en el contexto de la reclamación que hace Casino de Juegos Pucón S/A (filial de Dreams) ante la Corte de Apelaciones de Santiago, luego de que Casino del Lago S/A (filial de Enjoy) se adjudicara la concesión de Pucón al realizar una mayor oferta en dinero, pero que a juicio de la reclamante, el proyecto tenía problemas insalvables en relación a las normas urbanísticas que rigen la zona del Gran Hotel Pucón, donde pretende levantarse.
Uno de los últimos movimientos de la causa es que Enjoy se hace parte de ella con un escrito ingresado el pasado lunes 8 de octubre. En ese documento la empresa incluyó un CIP emitido el 31 de agosto de 2018 y cuyo número es el 526. En este certificado, que en rigor entrega todos los detalles y características urbanísticas y de lo que se puede construir en el terreno donde actualmente se encuentra emplazado el Gran Hotel Pucón, se expresa (en el punto 5.2 del documento) que la calidad de la calle es “Colectora Distribuidora entre Pedro de Valdivia y Colo Colo”. Esto es altamente favorable a la posición que tiene Enjoy frente a la disputa en tribunales. Lo anterior debido a que una de las reclamaciones que hace Sun Dreams es que por la carga ocupacional del proyecto en el área del Gran Hotel Pucón (4.700 personas) la calle Clemente Holzapfel debe tener la categoría (se define principalmente por los distanciamientos) de “Troncal” o “Colectora”, y según los reclamantes, los CIP emitidos anteriormente por la municipalidad la marcan como de “Servicio”. Así las cosas, el CIP emitido el 31 de agosto de 2018, que favorece a Enjoy, fue firmado por la Directora de Obras Subrogantes, Carla Carmona.
De hecho, en el documento con el que Enjoy se hace partede de la causa judicial, los abogados representantes de la compañía de la familia Martínez apelan directamente a este CIP en la página 60: “No obstante lo dicho, cualquier controversia que se haya podido tener respecto de las características que tiene el proyecto presentado por nuestra representada en relación a la escala de equipamiento de la vía que enfrenta ha sido definitivamente zanjada por la Dirección de Obras Municipales de Pucón quien, con fecha 31 de agosto de 2018, dictó los Certificados de Informaciones Previas N°s 525 y 526 (correspondientes a los distintos trazos del proyecto), constatando expresamente que la Calle Clemente Holzapfel corresponde auna vía ‘colectora’, por tener una distancia ‘entre Líneas’ de 20 y 30 mts respectivamente”.
Pero el problema es que casi un mes después del CIP 526 emitido por Carla Carmona, los ejecutivos de Sun Dreams pidieron uno para el mismo terreno identificado con el rol 003-00096. Pero esta vez los resultados serían diferentes. El documento, fechado el 27 de septiembre de 2018 y marcado con el número 600 indica, en el mismo punto 5.2, que la calle Holzapfel esta vez aparece como de “servicio”. Es decir, una posición contraria a CIP anterior y negativa, por cierto, para las pretensiones de la empresa Enjoy, la que para edificar lo que planteó en el proyecto con el que ganó la licitación, necesita que la calle Clemente Holzapfel sea “troncal” o “colectora”. Lo anterior, según la Ley General de Urbanismo y Construcción. Este último CIP está firmado por la Directora de Obras titular, la arquitecto Lorena Fuentes.
Así las cosas, el oficio ingresado por Sun Dreams a través de la oficina de partes a la municipalidad y al cual tuvo acceso este medio, pide que Lorena Fuentes “enmiende” el documento emitido por la subrogante Carla Carmona. Es decir, que lo rectifique y deje de manifiesto que lo señalado por la directora subrogante es un error.
“Vengo a solicitar a usted realizar enmienda de Certificado de Informes Previos entregado el 31 de agosto de 2018, a Rol 003-00096, el cual se encuentra erróneamente emitido por la directora subrogante. Esto en referencia al correctamente emitido el 27 de septiembre del 2018 con el número 600 para el mismo rol”, se lee en el documento hecho llegar a la municipalidad para que sea revisado por Lorena Fuentes. La solicitud está firmada por un ejecutivo de la empresa Sun Dreams.
Según fuentes que conocen la interna de la empresa ligada a la familia Fischer (Sun Dreams), el objetivo es que la directora de obras titular deje de manifiesto en un documento escrito que el CIP que favorece a Enjoy y que fue incluido en la presentación de la empresa ligada a la familia Martínez ante los jueces de la Corte de Apelaciones de Santiago, es un error. De ser así, el foco final apuntaría a reforzar la posición judicial de la empresa reclamante ante los ministros. Sobre todo si el tribunal de alzada capitalino decide abrir una etapa probatoria.
El problema de la zonificación
Al tema de los CIP diferentes en torno a la calle Holzapfel, se une a la situación de la zonificación del área del Gran Hotel Pucón. Esto, porque en lo que concuerdan ambos documentos, el 526 y el 600, es que la zona consultada acotada por el rol 003-00096 está marcada con la distinción Z-3 en el plano regulador. Es decir sólo tiene un porcentaje de ocupación del 20% y se pueden levantar edificios de hasta tres pisos. Lo anterior, según un reportaje publicado por La Voz… el lunes pasado, está en entredicho por una reinterpretación que hace el seremi de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Pablo Artigas, quien señala que existe un vacío legal que hace que esa zona sea “indeterminada”. Por lo tanto, Enjoy podría construir lo que le parezca y sólo debe atenerse a las exigencias generales de la Ley General de Urbanismo y Construcción. O sea, es una determinación que le viene como una especie de “traje a la medida” a la compañía que maneja actualmente la operación casinera en Pucón.
En el mismo reportaje publicado el lunes, la directora de obras, explicaba que la determinación de Artigas, a juicio de ella, estaba incorrecta, favorecía a Enjoy y, además, abría la posibilidad de que el resto de los terrenos afectos al Z3 (todas las manzanas del bordelago en la zona urbana) pudieran, sus propietarios, usar la interpretación a su favor y liberarlas de las restricciones históricas. Lo anterior tiene el potencial de ampliar el boom inmobiliario en altura que vive Pucón en los últimos años hacia esas áreas.
Finalmente fue el propio alcalde Carlos Barra quien, en una entrevista con el diario El Austral de Temuco, señaló que la zona seguía con las restricciones de edificación. “Para nosotros el sitio del Gran Hotel Pucón sigue siendo Z-3, es decir, con la restricción de que sólo se puede ocupar el 20% del terreno y levantar edificios de hasta tres pisos”, señaló enfático el edil en el diario de la capital regional.
Mientras tanto, desde la DOM de Pucón se prepara un oficio dirigido al Minvu en el que, en principio, se le pediría que reconsidere su posición respecto a la zonificación. También sería relevante aclarar qué sucederá con el supuesto vacío legal que permitiría la reinterpretación del seremi en relación a las otras zonas del Plan Regulador Comunal.
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Fiscalía y municipalidad de Pucón inician arremetida judicial en contra de la denominada “banda del chivo”
El jefe local del Ministerio Público local, Jorge Calderara, pidió audiencia para formalizar cargos a ocho personas, quienes han sido denunciadas por actos reñidos con la moral realizados en las calles del casco histórico de la comuna. Uno de ellos ya está en prisión preventiva por un robo cometido en la madrugada de este martes en un local del centro.
La verdad es que han sido noticia, prácticamente, durante todo el verano. Denuncias por ataques en restaurantes, acciones que ofenden la moral (como defecar y tener sexo en la calle) y, últimamente, maltrato animal por los eventuales daños en contra de un chivo que pasean en un carro de supermercado y un perro que pintaron con spray. Se trata del grupo de indigentes que pernoctan y deambula en calles y sitios céntricos de Pucón. Y en las últimas semanas se han gestado una serie de movimientos a nivel de tribunales con el objetivo de plantear alguna solución para este grupo (la “banda del chivo” por el caprino que poseen) del que se han quejado turistas, comerciantes, vecinos y autoridades. Y esto pasa, inicialmente, por una querella que puso la municipalidad por maltrato animal y ofensas al pudor. Pero no es lo único el fiscal jefe de Pucón, Jorge Calderara, anunció que solicitó una audiencia de formalización de cargos por los mismos delitos en contra de ocho personas. Es decir, prácticamente, la totalidad de la banda. También la concejala Verónica Castillo ya había realizado una denuncia en Carabineros a mediados de marzo.
“Es un grupo de personas que durante los meses de enero, febrero y marzo se han dedicado a realizar desórdenes públicos en distintos puntos de nuestra comuna. Estas personas que se denominan en situación de calle y que han sido vistas por muchas personas realizando conductas ofensivas, ya sea orinando o defecando en presencia de todas las personas que transitan por el sector céntrico de Pucón dañando algunos locales comerciales o recintos bancarios y llevando entre ellos animales que han maltratado, entre ellos un animal caprino y un perro y efectuando distintas conductas como el amenazar a algunos transeúntes”, sostuvo Calderara.
El abogado persecutor agregó: “Todo ello ha llevado a que la fiscalía de Chile presentara un escrito solicitando audiencia de formalización en contra del imputado Patricio Alarcón y para siete personas más que forman parte de este grupo pidiendo al juez de garantía que fije una audiencia para formular cargos por distintos delitos. Dentro de ellos están desórdenes públicos, maltrato animal, ofensas al pudor, daños simples, amenazas, estafas a un local comercial y todo ello con la finalidad de pedir las medidas cautelares necesarias para que estas personas dejen de realizar estas conductas”.
Patricio Alarcón, quien estará como imputado en esta querella y parte del grupo, ya está detenido y en prisión preventiva. Esto, por un robo ocurrido la madrugada de este martes en el local Lomos y Tuercas del centro de la comuna. Alarcón fue detenido por Carabineros, junto a Martín Durán. Según se supo, una llamada anónima alertó a los uniformados de un robo de un celular en las afueras de la municipalidad. La llamada considerada como “cazabobos” no consiguió su objetivo, y los carabineros pudieron percatarse del robo en el local. El botín conseguido por los delincuentes constaba de algo de dinero, un computador y botellas de alcohol.
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Largas esperas en paso Mamuil Malal marcan Semana Santa en la zona: cierre a las 17 hrs. es todo un problema
Opiniones cruzadas en torno a la responsabilidad de la decisión de bajar el horario genera incertidumbre. Ocupación hotelera fue a la baja.
Cuando pasaron algunas horas después de Semana Santa, los gremios y autoridades sacan sus cuentas. Y algunas de ellas no son muy alegres. Uno de los mayores problemas y complicaciones que presentó la zona fueron las largas filas —y muchas horas de espera— para ingresar o salir de Chile por el paso Mamuil Malal, situación que se potenció con el temprano cierre del paso. Esto, porque desde marzo sólo se puede cruzar la cordillera hasta las 17 horas y no hasta las 20 hrs. como lo fue en verano. Y pese a los oficios de la municipalidad y al reclamo de los gremios turísticos para cambiar la disposición, el hecho es que el horario de las cinco de la tarde como tope se mantendrá por un tiempo indeterminado.
“Durante varios años se ha estado trabajando para lograr tener el paso fronterizo Mamuil Malal abierto, incluso, hasta las 12 de la noche en período de verano; de tal manera que el corredor turístico se convierta en una potente vía de ingreso y salida de turistas. Esta medida va absolutamente al contrario de todo lo que se había estado trabajando para alargar la jornada y ahora, finalmente, se restringe la jornada”, argumentó Julio Pablaza, presidente de la Cámara de Turismo de Pucón.
Sobre la crisis de este fin de semana que pasó, el dirigente gremial agregó: “Este fin de Semana Santa hubo un tremendo impacto negativo al turismo. Hubo muchos turistas que no pudieron cruzar y que finalmente se quedaron en Argentina. Hubo personas que perdieron sus reservas y dejaron de visitar nuestro destino. Y no sólo se afecta a las comunas de Pucón, Curarrehue y Villarrica. Esto afecta a la región completa”.
El punto es que la municipalidad, a través del Administrador Carlos Olave, ofició al delegado presidencial, José Montalva, para que pueda gestionar un cierre más tarde. Desde la delegación presidencial señalaron que el problema del cierre está relacionado directamente a una decisión de la administración aduanera argentina y que no depende de Chile el asunto. Posición que se contrapone con lo que sostiene el mismo Olave, quien cruzó hacia Argentina el fin de semana y en el lado trasandino consultó y la respuesta, según él, es que el problema es un asunto chileno.
“Pasé y consulté en la aduana argentina y me señalaron que de parte de Chile habían determinado el horario. Eso me llama la atención y no sé quién está coordinando el cierre más temprano en este momento. Hay una contradicción porque ellos (los argentinos) se habían ajustado al horario que determinó Chile”, explicó Olave.
Baja en las visitas
Sobre el tema de la ocupación hotelera en el fin de semana santo, el presidente de la Cámara de Turismo, Julio Pablaza, sostuvo que hubo cifras dispares entre Pucón centro y el más periférico o rural. Con todo, los números no fueron buenos y las cifras fueron bajas en relación a años anteriores. Pero más allá de eso, el dirigente gremial, nuevamente, pone énfasis en los problemas que presenta el destino cuando aumenta la demanda.
“Lo importante es qué presentamos en Semana Santa. Qué logramos mostrar a nuestros turistas que llegaron. Finalmente qué tenemos: no funcionó la conificación y tuvimos tacos hasta el cruce a Curarrehue. Son dos o tres kilómetros de congestión para llegar a Pucón, sumado a lo que se demoraron en la aduana (los que venían desde Argentina). Por supuesto que las quejas fueron variadas y múltiples y no presentamos nuestra mejor cara”, sostuvo Pablaza, quien agregó: “El destino debe tener una actitud al turismo. Tiene que estar siempre un paso antes de lo que viene y ver cómo vamos a presentarnos de la mejor manera a los turistas y visitantes. Esto lo tiene que hacer el municipio y los gremios. tenemos que estar atentos a todas estas variables. Creo que quedamos al debe y aún habiendo un buen clima en Semana Santa tuvimos una baja ocupación”.
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Historia repetida en Pucón: PDI captura a prófugo que era buscado por falsificación de dinero e infracción a la Ley de Armas
El hombre llevaba cerca de dos años en la comuna, hacía una vida normal y residía en un exclusivo condominio. Estaba condenado a más de cinco años en un caso denominado como “casa de papel chilena”. Es el cuarto caso conocido de un evadido de la justicia que es capturado en la comuna desde 2018.
Pareciera ser que de un tiempo a esta parte hay delincuentes prófugos de la justicia que tienen cierta predilección por ocultarse en Pucón. Pasó en 2018 con un CNI, en 2020 con un participante de uno de los denominados “robo del siglo”; y este verano con un connotado asesino. Y ahora, con uno de los miembros de la —motejada por los medios a raíz de la serie de Netflix española— “casa de papel chilena”. Se trata de Pablo Mallanes Calfucura, quien fue detenido la mañana de este lunes por funcionarios de la PDI, Bicrim Villarrica, en las calles de Pucón. Mallanes estaba prófugo con una condena de cinco años y un día por falsificación de billetes e infracción a la Ley de Armas.
Según los antecedentes recopilados por este medio, el hombre residía junto a su familia en un exclusivo condominio en Pucón y mantenía actividades normales dentro de la comuna. Es decir, salía de compras, de paseo y hacía deporte, entre otras cosas. Eso, hasta que llamó la atención de los investigadores de la PDI de Villarrica; quienes realizaron un seguimiento por más de cuatro meses y lograron su captura este lunes pasadas las ocho de la mañana, mientras dejaba a sus hijos en un colegio de la comuna; según señalaron testigos que a esa hora se desplazaban por el lugar y se percataron del operativo policial que se gestaba en ese momento.
El subprefecto Yerko Araya, jefe de la Bicrim Villarrica, indicó que el detenido mantenía cuatro órdenes de detención vigentes, una por el delito de apropiación indebida, y las restantes por los delitos reiterados de falsificación de billetes e infracción Ley de Armas.
“Eludía la justicia manteniéndose en la clandestinidad en un domicilio de un barrio residencial exclusivo de la comuna de Pucón. Al ser detenido, además, se da cuenta a la Fiscalía de Flagrancia por el delito de Infracción a la Ley 18.290 por conducir un vehículo con licencia de conducir falsa”, sostuvo Araya.
Tal como lo señaló el oficial, al momento de su detención, Mallanes presentó una licencia de conducir falsificada, por lo que le fue agregado el cargo de falsificación de instrumento público. Así lo señala el fiscal Carlos Hoffmann, quien controló la detención del hasta hoy prófugo.
“El imputado contaba con sendas órdenes de detención y además fue sorprendido conduciendo un vehículo con una licencia para conducir falsificada a nombre de otra persona por lo que la fiscalía local de Pucón formalizó investigación por delitos tipificados en la Ley de Tránsito que dicen relación con la falsificación de la licencia y también por la usurpación de identidad, toda vez que la licencia que tenía su fotografía, tenía el nombre de otra persona con domicilio en la región metropolitana”, explicó Hoffmann, quien agregó que el juez de Pucón ordenó que Mallanes ingresara a cumplir las condenas que mantenía por más de cinco años de cárcel.
la historia de la “casa de papel chilena”
La historia del denominado caso de “la casa de papel chilena” dice que en mayo de 2018, Carabineros detuvo a cuatro personas, entre ellas, su líder identificado como Pablo Mallanes Calfucura, por los delitos de tráfico de armas y falsificación de dinero en la región Metropolitana. Las diligencias denominadas “Operación Casa de Papel”, lograron las detenciones tras el allanamiento de varios inmuebles de las comunas de Maipú, Puente Alto, Santiago, San Bernardo y Lampa.
Allí, se incautaron dos pistolas calibre 9 mm., una pistola a fogueo, una pistola calibre 40 mm. un maletín para pistola con encargo por robo, 25 cartuchos, dos cargadores y un vehículo Station Wagon con encargo por robo. Asimismo, se decomisaron más de $18 millones en efectivo, $120 mil en dinero falsificado y 64 monedas de $500 falsificadas. Además de instrumentos para la fabricación de billetes y monedas falsas como computadores, impresoras y papel de impresión.Mallanes se encontraba cumpliendo arresto domiciliario nocturno, cuando en febrero de 2021, el 5° Tribunal Oral en lo Penal de Santiago lo condenó a 5 años y un día presidio por tráfico ilegal de armas de fuego. Sin embargo, evadiendo todo control, se fugó. Eso hasta este lunes cuando fue detenido por la PDI en Pucón.
