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Municipalidad pierde causa “77 Playa” y la condenan a pagar más de $164 millones

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Demanda fue puesta por el empresario Juan Carlos Echevarri, luego de que le clausuraran el local durante temporada alta de 2016. Desde la administración pública local anuncian apelación.

Por Rodrigo Vergara

Un complejo escenario judicial se le presenta a la municipalidad de Pucón. Esto, luego de conocerse el fallo en primera instancia que la obliga a pagar una suma que sobrepasa los $164 millones a la Inmobiliaria Turística Terratur Limitada, cuyo representante legal es el empresario Juan Carlos Echavarri. Lo anterior, a causa de un litigio generado por la concesión y entrega de patentes municipales en el restaurante conocido como “77 Playa”, ubicado en en el acceso a la playa grande de Pucón por calle Lincoyán.

La historia partió el año 2012 cuando el empresario gastronómico local Carlos Moncada logró un contrato de concesión con el municipio. La idea era que Moncada pudiera habilitar baños públicos y un restaurante en un terreno de 164,87 metros cuadrados en el sector mencionado, a pocos metros del lago. O sea era un lugar privilegiado por la alta demanda de público en verano y el entorno que lo situaba a un costado de la península y a metros del Gran Hotel Pucón.

El contrato de concesión de Moncada con la administración de, en ese tiempo, la alcaldesa Edita Mansilla, establecía que el trato se extendería por diez años y que se podía prorrogar por períodos iguales y sucesivos, salvo que alguna de las partes dispusiera lo contrario. De ser así, se debía avisar con seis meses de anticipación a la fecha de expiración. El trato establecía que el empresario cancelaría la suma de $7.388.070 cada año.

El contrato establecía una serie de obligaciones, pero según la demanda interpuesta por Terratur, había una cláusula que permitía al concesionario ceder o asociarse a terceros en el contexto del negocio. Fue así como Moncada traspasó, en primera instancia, el año 2013 la concesión a una sociedad de su propiedad. Y en 2015, esta sociedad hizo el mismo movimiento comercial y vendió los derechos a Terratur, cuyo representante legal es Echevarri. Este último, según lo que se encuentra en la demanda, se aseguró de que el anterior concesionario cancelara el arancel de 2014, el que se encontraba en mora. Finalmente, en octubre de 2015 notificó a la municipalidad del negocio y del traspaso de las patentes y los contratos.

“No obstante los reiterados requerimientos de parte de mi mandante para agilizar los trámites, la municipalidad de Pucón no realizó ninguna gestión tendiente a la toma de razón de la cesión del contrato de concesión hasta fines de diciembre de 2015. Cada vez que el representante de la demandante preguntaba en la municipalidad por la toma de razón se le contestaba por funcionarios dependientes de la dirección de Rentas y Patentes que los antecedentes estaban en poder del departamento Jurídico”, se lee en la demanda adjuntada a la sentencia.

El documento también constata que la nueva administración del 77 Playa no pudo pagar el valor de la concesión, ya que se le argumentaba que el valor no estaba actualizado en el sistema computacional. Así las cosas, Echevarri, según la demanda, decidió depositar el 8 de enero de 2016 la suma de $7.940.017 en una cuenta corriente de la municipalidad por el valor de la concesión del año 2015. Pero el problema estaba en que días antes, el 30 de diciembre de 2015, el concejo municipal no había aprobado las patentes para el local comercial. Una semana después el mismo concejo decidió poner término a la concesión por el no pago de la misma: “La razón de fondo de la esgrimida por la municipalidad para no aprobar la cesión de las patentes fue una supuesta falta de pago, lo cual era absurdo toda vez que el plazo para pagar las patentes vencía el 31 de diciembre de 2015, y no se había podido pagar porque la misma municipalidad no permitía el pago”.

El 19 de enero del 2016, inspectores municipales acompañados de carabineros procedieron a clausurar el establecimiento que estaba funcionando hasta ese día. O sea, un cierre en plena temporada alta de verano.

“Tan violento y arbitrario fue el acto de clausura de la municipalidad que ni siquiera dejaron que los trabajadores de la demandante pudieran sacar ni siquiera sus efectos personales”, dice el documento al que tuvo acceso La Voz…

Luego de esto hubo un recurso de protección interpuesto por Terratur, el que le fue favorable a la empresa. La demanda explica que pasado los meses Juan Carlos Echevarri y el alcalde Barra llegaron a un acuerdo que se debía materializar posterior a las elecciones municipales de 2016. Ese acuerdo, según ellos, incluía, entre otras cosas, condenar el pago de patentes por dos años, ampliar los años de la concesión y bajar el valor de la misma. Pero este acuerdo debía pasar por el concejo municipal para su aprobación. Pero esto no pasó y el 12 de abril de 2017, según se lee, se le comunicó a Echevarri que los ediles no habían aprobado el acuerdo.  

Así las cosas Juan Carlos Echevarri decidió ir a tribunales y demandar a la municipalidad por una suma que bordeaba los $460 millones.

La municipalidad, en tanto, rechaza y niega todos los hechos y su principal argumento es que, en rigor, Echavarri puede abrir el local debido a que se acató la resolución del recurso de protección que le era favorable a Terratur. Eso, con la sola condición que actualice la documentación y cumpla con los pagos atrasados de la concesión.  

Con todo, el tribunal civil de Pucón acogió los argumentos de la demandante, representada por el abogado Walter Graf Castro y obliga a la municipalidad de Pucón a pagar $97.800.000 por concepto de daño emergente y $66.500.000 por el lucro cesante. O sea, un total de $164.300.000. Los valores deben ser reajustados de acuerdo al IPC e intereses generados desde la notificación de la demanda.

Durante el concejo municipal del pasado martes 19 de junio, la representante jurídico del municipio, Bhama Zúñiga, notificó a los ediles del resultado del litigio y se llegó a la conclusión de presentar una apelación al fallo. El plazo para hacerlo vence el próximo viernes 29 de junio.

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Fiscalía y municipalidad de Pucón inician arremetida judicial en contra de la denominada “banda del chivo”

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El jefe local del Ministerio Público local, Jorge Calderara, pidió audiencia para formalizar cargos a ocho personas, quienes han sido denunciadas por actos reñidos con la moral realizados en las calles del casco histórico de la comuna. Uno de ellos ya está en prisión preventiva por un robo cometido en la madrugada de este martes en un local del centro.

CAUTELARES.- La idea, según se explicó, es poder solicitar medidas cautelares que permitan sacar al grupo de las calles de Pucón. La incómoda situación se alarga desde inicios del último verano.

La verdad es que han sido noticia, prácticamente, durante todo el verano. Denuncias por ataques en restaurantes, acciones que ofenden la moral (como defecar y tener sexo en la calle) y, últimamente, maltrato animal por los eventuales daños en contra de un chivo que pasean en un carro de supermercado y un perro que pintaron con spray. Se trata del grupo de indigentes que pernoctan y deambula en calles y sitios céntricos de Pucón. Y en las últimas semanas se han gestado una serie de movimientos a nivel de tribunales con el objetivo de plantear alguna solución para este grupo (la “banda del chivo” por el caprino que poseen) del que se han quejado turistas, comerciantes, vecinos y autoridades. Y esto pasa, inicialmente, por una querella que puso la municipalidad por maltrato animal y ofensas al pudor. Pero no es lo único el fiscal jefe de Pucón, Jorge Calderara, anunció que solicitó una audiencia de formalización de cargos por los mismos delitos en contra de ocho personas. Es decir, prácticamente, la totalidad de la banda. También la concejala Verónica Castillo ya había realizado una denuncia en Carabineros a mediados de marzo.

“Es un grupo de personas que durante los meses de enero, febrero y marzo se han dedicado a realizar desórdenes públicos en distintos puntos de nuestra comuna. Estas personas que se denominan en situación de calle y que han sido vistas por muchas personas realizando conductas ofensivas, ya sea orinando o defecando en presencia de todas las personas que transitan por el sector céntrico de Pucón dañando algunos locales comerciales o recintos bancarios y llevando entre ellos animales que han maltratado, entre ellos un animal caprino y un perro y efectuando distintas conductas como el amenazar a algunos transeúntes”, sostuvo Calderara.

El abogado persecutor agregó: “Todo ello ha llevado a que la fiscalía de Chile presentara un escrito solicitando audiencia de formalización en contra del imputado Patricio Alarcón y para siete personas más que forman parte de este grupo pidiendo al juez de garantía que fije una audiencia para formular cargos por distintos delitos. Dentro de ellos están desórdenes públicos, maltrato animal, ofensas al pudor, daños simples, amenazas, estafas a un local comercial y todo ello con la finalidad de pedir las medidas cautelares necesarias para que estas personas dejen de realizar estas conductas”.

Patricio Alarcón, quien estará como imputado en esta querella y parte del grupo, ya está detenido y en prisión preventiva. Esto, por un robo ocurrido la madrugada de este martes en el local Lomos y Tuercas del centro de la comuna. Alarcón fue detenido por Carabineros, junto a Martín Durán. Según se supo, una llamada anónima alertó a los uniformados de un robo de un celular en las afueras de la municipalidad. La llamada considerada como “cazabobos” no consiguió su objetivo, y los carabineros pudieron percatarse del robo en el local. El botín conseguido por los delincuentes constaba de algo de dinero, un computador y botellas de alcohol.

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Largas esperas en paso Mamuil Malal marcan Semana Santa en la zona: cierre a las 17 hrs. es todo un problema

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Opiniones cruzadas en torno a la responsabilidad de la decisión de bajar el horario genera incertidumbre. Ocupación hotelera fue a la baja.

CONGESTIÓN.- Largas filas se vieron en ambos lados de la aduana en el paso Mamuil Malal. El temprano cierre de las instalaciones en poco ayudó para agilizar el trámite. (Fotografía Carabineros).

Cuando pasaron algunas horas después de Semana Santa, los gremios y autoridades sacan sus cuentas. Y algunas de ellas no son muy alegres. Uno de los mayores problemas y complicaciones que presentó la zona fueron las largas filas —y muchas horas de espera— para ingresar o salir de Chile por el paso Mamuil Malal, situación que se potenció con el temprano cierre del paso. Esto, porque desde marzo sólo se puede cruzar la cordillera hasta las 17 horas y no hasta las 20 hrs. como lo fue en verano. Y pese a los oficios de la municipalidad y al reclamo de los gremios turísticos para cambiar la disposición, el hecho es que el horario de las cinco de la tarde como tope se mantendrá por un tiempo indeterminado.

“Durante varios años se ha estado trabajando para lograr tener el paso fronterizo Mamuil Malal abierto, incluso, hasta las 12 de la noche en período de verano; de tal manera que el corredor turístico se convierta en una potente vía de ingreso y salida de turistas. Esta medida va absolutamente al contrario de todo lo que se había estado trabajando para alargar la jornada y ahora, finalmente, se restringe la jornada”, argumentó Julio Pablaza, presidente de la Cámara de Turismo de Pucón. 

Sobre la crisis de este fin de semana que pasó, el dirigente gremial agregó: “Este fin de Semana Santa hubo un tremendo impacto negativo al turismo. Hubo muchos turistas que no pudieron cruzar y que finalmente se quedaron en Argentina. Hubo personas que perdieron sus reservas y dejaron de visitar nuestro destino. Y no sólo se afecta a las comunas de Pucón, Curarrehue y Villarrica. Esto afecta a la región completa”.

El punto es que la municipalidad, a través del Administrador Carlos Olave, ofició al delegado presidencial, José Montalva, para que pueda gestionar un cierre más tarde. Desde la delegación presidencial señalaron que el problema del cierre está relacionado directamente a una decisión de la administración aduanera argentina y que no depende de Chile el asunto. Posición que se contrapone con lo que sostiene el mismo Olave, quien cruzó hacia Argentina el fin de semana y en el lado trasandino consultó y la respuesta, según él, es que el problema es un asunto chileno. 

“Pasé y consulté en la aduana argentina y me señalaron que de parte de Chile habían determinado el horario. Eso me llama la atención y no sé quién está coordinando el cierre más temprano en este momento. Hay una contradicción porque ellos (los argentinos) se habían ajustado al horario que determinó Chile”, explicó Olave.

Baja en las visitas

Sobre el tema de la ocupación hotelera en el fin de semana santo, el presidente de la Cámara de Turismo, Julio Pablaza, sostuvo que hubo cifras dispares entre Pucón centro y el más periférico o rural. Con todo, los números no fueron buenos y las cifras fueron bajas en relación a años anteriores. Pero más allá de eso, el dirigente gremial, nuevamente, pone énfasis en los problemas que presenta el destino cuando aumenta la demanda. 

“Lo importante es qué presentamos en Semana Santa. Qué logramos mostrar a nuestros turistas que llegaron. Finalmente qué tenemos: no funcionó la conificación y tuvimos tacos hasta el cruce a Curarrehue. Son dos o tres kilómetros de congestión para llegar a Pucón, sumado a lo que se demoraron en la aduana (los que venían desde Argentina). Por supuesto que las quejas fueron variadas y múltiples y no presentamos nuestra mejor cara”, sostuvo Pablaza, quien agregó: “El destino debe tener una actitud al turismo. Tiene que estar siempre un paso antes de lo que viene y ver cómo vamos a presentarnos de la mejor manera a los turistas y visitantes. Esto lo tiene que hacer el municipio y los gremios. tenemos que estar atentos a todas estas variables. Creo que quedamos al debe y aún habiendo un buen clima en Semana Santa tuvimos una baja ocupación”.

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Historia repetida en Pucón: PDI captura a prófugo que era buscado por falsificación de dinero e infracción a la Ley de Armas

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El hombre llevaba cerca de dos años en la comuna, hacía una vida normal y residía en un exclusivo condominio. Estaba condenado a más de cinco años en un caso denominado como “casa de papel chilena”. Es el cuarto caso conocido de un evadido de la justicia que es capturado en la comuna desde 2018.

INDAGATORIA.- Los funcionarios de la Bicrim Villarrica realizara un trabajo investigativo de cuatro meses que permitió capturar a Pablo Mallanes la mañana de este lunes.

Pareciera ser que de un tiempo a esta parte hay delincuentes prófugos de la justicia que tienen cierta predilección por ocultarse en Pucón. Pasó en 2018 con un CNI, en 2020 con un participante de uno de los denominados “robo del siglo”; y este verano con un connotado asesino. Y ahora, con uno de los miembros de la —motejada por los medios a raíz de la serie de Netflix española— “casa de papel chilena”. Se trata de Pablo Mallanes Calfucura, quien fue detenido la mañana de este lunes por funcionarios de la PDI, Bicrim Villarrica, en las calles de Pucón. Mallanes estaba prófugo con una condena de cinco años y un día por falsificación de billetes e infracción a la Ley de Armas. 

Según los antecedentes recopilados por este medio, el hombre residía junto a su familia en un exclusivo condominio en Pucón y mantenía actividades normales dentro de la comuna. Es decir, salía de compras, de paseo y hacía deporte, entre otras cosas. Eso, hasta que llamó la atención de los investigadores de la PDI de Villarrica; quienes realizaron un seguimiento por más de cuatro meses y lograron su captura este lunes pasadas las ocho de la mañana, mientras dejaba a sus hijos en un colegio de la comuna; según señalaron testigos que a esa hora se desplazaban por el lugar y se percataron del operativo policial que se gestaba en ese momento.

El subprefecto Yerko Araya, jefe de la Bicrim Villarrica, indicó que el detenido mantenía cuatro órdenes de detención vigentes, una por el delito de apropiación indebida, y las restantes por los delitos reiterados de falsificación de billetes e infracción Ley de Armas.

“Eludía la justicia manteniéndose en la clandestinidad en un domicilio de un barrio residencial exclusivo de la comuna de Pucón. Al ser detenido, además, se da cuenta a la Fiscalía de Flagrancia por el delito de Infracción a la Ley 18.290 por conducir un vehículo con licencia de conducir falsa”, sostuvo Araya.

Tal como lo señaló el oficial, al momento de su detención, Mallanes presentó una licencia de conducir falsificada, por lo que le fue agregado el cargo de falsificación de instrumento público. Así lo señala el fiscal Carlos Hoffmann, quien controló la detención del hasta hoy prófugo. 

“El imputado contaba con sendas órdenes de detención y además fue sorprendido conduciendo un vehículo con una licencia para conducir falsificada a nombre de otra persona por lo que la fiscalía local de Pucón formalizó investigación por delitos tipificados en la Ley de Tránsito que dicen relación con la falsificación de la licencia y también por la usurpación de identidad, toda vez que la licencia que tenía su fotografía, tenía el nombre de otra persona con domicilio en la región metropolitana”, explicó Hoffmann, quien agregó que el juez de Pucón ordenó que Mallanes ingresara a cumplir las condenas que mantenía por más de cinco años de cárcel.

la historia de la “casa de papel chilena”

La historia del denominado caso de “la casa de papel chilena” dice que en mayo de 2018, Carabineros detuvo a cuatro personas, entre ellas, su líder identificado como Pablo Mallanes Calfucura, por los delitos de tráfico de armas y falsificación de dinero en la región Metropolitana. Las diligencias denominadas “Operación Casa de Papel”, lograron las detenciones tras el allanamiento de varios inmuebles de las comunas de Maipú, Puente Alto, Santiago, San Bernardo y Lampa.

Allí, se incautaron dos pistolas calibre 9 mm., una pistola a fogueo, una pistola calibre 40 mm. un maletín para pistola con encargo por robo, 25 cartuchos, dos cargadores y un vehículo Station Wagon con encargo por robo. Asimismo, se decomisaron más de $18 millones en efectivo, $120 mil en dinero falsificado y 64 monedas de $500 falsificadas. Además de instrumentos para la fabricación de billetes y monedas falsas como computadores, impresoras y papel de impresión.Mallanes se encontraba cumpliendo arresto domiciliario nocturno, cuando en febrero de 2021, el 5° Tribunal Oral en lo Penal de Santiago lo condenó a 5 años y un día presidio por tráfico ilegal de armas de fuego. Sin embargo, evadiendo todo control, se fugó. Eso hasta este lunes cuando fue detenido por la PDI en Pucón.

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