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La radiografía de Sustenta Pucón: fuerte crecimiento demográfico y habitacional y aumento de la pobreza multidimensional

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La fundación junto a la Universidad Católica finiquitaron la primera parte de Plan Maestro de Desarrollo y elaboraron un documento que entrega una serie de interesantes datos que revelan aspectos desconocidos de la comuna. Entre ellas, que la mitad de las casas y departamentos son, en los hechos, segunda vivienda.

(Imagen gentileza Pucondrone)

La fundación sustenta Pucón finiquitó la primera etapa de diagnóstico de su Plan Maestro de Desarrollo Sustentable que prepara junto a la Universidad Católica. Y el documento, que fue presentado la semana que recién pasó al concejo municipal entrega una verdadera radiografía con datos duros de la realidad local. El informe es el resultado de cinco meses de trabajo y recopilación de datos que apuntaban a establecer una síntesis de la información oficial existente. Y esto con el objetivo de consensuar con la comunidad los problemas, atributos, amenazas etc. que presenta Pucón.

El punto es que, independiente del resultado final del denominado plan maestro, los resultados y la recopilación de datos en este informe entregan una visión clara y con soporte factual de la realidad actual de la ciudad. Es decir es una nítida fotografía de la realidad local. Y por lo mismo es que La Voz…, entrega un resumen de los resultados. 

 

Crecimiento demográfico y habitacional

Uno de los datos más relevante que entrega el informe es el fuerte crecimiento demográfico y de viviendas que ha vivido Pucón. Uno de los datos relevantes es el fuerte crecimiento de la población. Actualmente Pucón posee (según censo 2017) 28.523 personas; pero lo relevante es la tasa de crecimiento poblacional de 2,18%, el doble del crecimiento en Chile (1,04%). Esto también suma a un fuerte crecimiento del parque habitacional. 

“Este fuerte crecimiento demográfico y urbano ha presionado la ocupacioón del territorio de la comuna, la que sólo en 15 años duplicó su parque habitacional (de 9.500 a 17.400 viviendas), afectando fuertemente el territorio rural y las comunidades mapuches. Estas tendencias han estado acompañadas en los últimos años de un aumento de los proyectos de edificaciones en departamentos en las zonas urbanas, lo que, aunque reduce la presión demográfica de ocupación rural, también ha afectado a las infraestructuras urbanas y el borde lacustre”, se lee en el documento, el que agrega: “Otro factor de gran incidencia demográfica en Pucón es la poblacioón flotante, dada su condición de ciudad turística, lo que se manifiesta en significativas variaciones de población según la estacionalidad. De acuerdo a datos de Sernatur (2018), la población flotante anual estimada de Pucón el año 2017 fue de 2,9 millones de personas, lo que equivale a 104 veces la poblacioón permanente de la comuna. Esto la posiciona como la segunda ciudad con mayor proporción de población flotante del país respecto a su población residente, sólo superada por el balneario costero de Cartagena, lo que refuerza su condición de principal balneario lacustre de Chile”.

Y este último dato no es menor, ya que la población flotante a impulsado el fenómeno de la segunda vivienda. Se estima, según el último censo, que el 46% del universo de viviendas son, en los hechos, “segunda vivienda”. Casi la mitad.

 

Pobreza 

Si bien los datos muestran que en Pucón bajaron los niveles de pobreza por ingreso (es decir, en relación al dinero que se recibe); aumentaron los niveles de la denominada pobreza multidimensional. Esta última incluye en la medición una serie de elementos como educación, salud, trabajo, seguridad social, vivienda, entorno y redes; y cohesión social. Es decir, esta medición se realiza evaluando estos indicadores y proponen una línea porcentual en relación a las carencias en estas áreas. Es decir, en Pucón han aumentado los hogares que sufren carencias o dificultades en una o más de estas áreas.

Esto da cuenta de que, a pesar de que han aumentado los hogares con ingresos superiores a la línea de la pobreza, también lo han hecho los hogares que deben ser considerados pobres dadas las múltiples carencias que sufren, lo que implica un desafío directo a las políticas sociales sectoriales aplicables a la comuna”, dice el documento y luego agrega: “No obstante el alto desarrollo turístico y el crecimiento de la segunda vivienda, en Pucón sigue predominando la pobreza, donde el 60% de los habitantes pertenece a los segmentos sociales7 (CSE) de mayor vulnerabilidad social (40% más pobre), lo que supera la media nacional, que es de 54%. Aunque, la población de ingresos vulnerables en Pucón está bajo la media de la Región de la Araucanía, que es de 66%. Los segmentos de mayores ingresos (30% más rico) representan el 15% de la población, cuando en el contexto nacional representan el 20%”.

 

Desarrollo inmobiliario

Otro de los elementos que el informe de Sustenta-UC se hace cargo es la explosión inmobiliaria que ha vivido Pucón en los últimos años. Los datos levantados por el estudio indican que en 15 años (2002 – 2017) el parque habitacional se ha duplicado en la comuna y pasó de 9.500 viviendas a 17.400 viviendas: “Al desagregar las estadísticas de edificación con destino habitacional (Figura 2-41), es posible observar un marcado predominio histórico de desarrollo de vivienda en extensión (aislada, pareada y continua) por sobre la edificación en altura, aunque ésta última ha presentado una tendencia al alza en los últimos años, evidenciándose un incremento de un 735% de la superficie aprobada en vivienda en densidad en el periodo 2013-2017 respecto al 2002-2012”.

Los datos indican que actualmente se identifican 18 proyectos inmobiliarios en venta en Pucón. 15 de departamentos y tres de casas. “Los edificios en altura se localizan principalmente en relación al borde lacustre, tanto en la zona de la Playa Grande, la Poza y en el camino hacia Villarrica, aunque también se identifican tres proyectos en el Camino al Volcán. Todos ellos representan más de 1.500 nuevas unidades de viviendas, lo que, dada la capacidad de camas de la nueva oferta, podría traducirse en la llegada de alrededor de 10.000 nuevos habitantes permanentes y/o temporales en el corto plazo”, sostiene el documento y agrega: “Este crecimiento inmobiliario ha impactado en los precios de suelo de la ciudad: hacia el año 2016 se evidenciaba un alza de 17% del valor suelo, el que pasó de 33,3 a 40,1 UF/m2, superando ampliamente el incremento de valor de suelo de Temuco (7,1%) y Villarrica (12,8%) en el mismo periodo”.

 

Déficit habitacional

Pese al desarrollo inmobiliario, existe un marcado déficit habitacional en la comuna. Así las cosas y de acuerdo a los datos del informe un 8,9% de la población de Pucón se encuentra en esta condición; lo que equivale a un déficit de 1.241 viviendas.

“Este aspecto es de gran relevancia en términos de planificación de un desarrollo urbano sostenible para Pucoón, dado que la demanda habitacional social es un requerimiento ineludible, y la escasez de terrenos a precios abordables vía subsidio habitacional puede forzar a las autoridades a buscar soluciones más allá del límite urbano, haciendo uso del Artículo 55, mecanismo normativo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcción que, bajo ciertos criterios, permite cambiar el uso de suelo rural para admitir la materialización de vivienda social101. Como consecuencia, se genera una ampliación no planificada del límite urbano de la ciudad, agudizando los problemas ambientales que la sobrecarga habitacional ejerce sobre el entorno rural”, se lee en el documento.

 

Diagnóstico participativo

Pero no solo números y cifras entrega esta primera etapa. también se incluye el resultado del denominado diagnóstico participativo en el que participaron diferentes organizaciones, autoridades y equipos técnicos municipales de Pucón. En este diagnóstico se identifican y definen una serie de elementos. Entre ellos que el elemento que más se debe fortalecer en el patrimonio natural y la biodiversidad; seguido por la diversidad cultural. Entre las principales amenazas y problemas se identificaron el crecimiento inmobiliario descontrolado y la contaminación.

Entre los atributos se identificó que la ciudad es a escala humana, la alta presencia de comunidades mapuche y la principal amenaza es el potencial desastre que generaría una erupción volcánica 

 

“El Pucón que queremos”

Gisela Wiesner (al centro) en una de las mesas de trabajo de Sustenta.

Gisela Wiesner, arquitecto y directora de Sustenta, explica que el Plan Maestro de Desarrollo Sustentable busca crear un acuerdo entre la comunidad y las autoridades que apunta a la definición concreta de proyectos e inversiones públicas y privadas para el desarrollo sustentable de Pucón. Sobre la primera etapa que acaba de cerrarse Wiesner señala: “La etapa uno del estudio dio una clara visión de los principales atributos a proteger y los desafíos y amenazas a tratar.

En esta etapa de análisis y diagnóstico, el equipo técnico de la UC  recopiló los antecedentes existentes, creó un Consejo Consultivo o mesa de trabajo del plan y  realizó un taller participativo para identificar los atributos territoriales y las amenazas a un desarrollo sustentable actual y futuro  de Pucón. Se elaboró un detallado informe con todos estos antecedentes, el que fue revisado por el consejo consultivo y el municipio. Este emitió un listado de observaciones, las que fueron incorporadas al informe, el que fue entregado a mediados de agosto. El documento fue aprobado oficialmente en la sesión del concejo municipal del martes tres de septiembre”.

Según la directora lo que viene es la segunda etapa de trabajo y apunta a generar una visión de lo que se quiere para Pucón. Y lo último es consensuar los proyectos que se priorizarán para dar forma a esa visión. “La etapa que viene busca construir una visión en comunidad del Pucón que soñamos. Cómo queremos estar en 10, 20 y 30 años al futuro. Qué ciudad, lago, bosques, ríos queremos dejar a nuestros hijos y nietos. Las acciones que tomaremos hoy para ello y qué hacer en concreto para lograrlo se definirán en la tercera y última etapa del Plan de Desarrollo a comenzar en Noviembre”, sostiene.

 

*Nota de la redacción: si quieres conocer el diagnóstico completo de Sustenta Pucón puedes bajarlo haciendo click aquí.

 

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Fiscalía y municipalidad de Pucón inician arremetida judicial en contra de la denominada “banda del chivo”

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El jefe local del Ministerio Público local, Jorge Calderara, pidió audiencia para formalizar cargos a ocho personas, quienes han sido denunciadas por actos reñidos con la moral realizados en las calles del casco histórico de la comuna. Uno de ellos ya está en prisión preventiva por un robo cometido en la madrugada de este martes en un local del centro.

CAUTELARES.- La idea, según se explicó, es poder solicitar medidas cautelares que permitan sacar al grupo de las calles de Pucón. La incómoda situación se alarga desde inicios del último verano.

La verdad es que han sido noticia, prácticamente, durante todo el verano. Denuncias por ataques en restaurantes, acciones que ofenden la moral (como defecar y tener sexo en la calle) y, últimamente, maltrato animal por los eventuales daños en contra de un chivo que pasean en un carro de supermercado y un perro que pintaron con spray. Se trata del grupo de indigentes que pernoctan y deambula en calles y sitios céntricos de Pucón. Y en las últimas semanas se han gestado una serie de movimientos a nivel de tribunales con el objetivo de plantear alguna solución para este grupo (la “banda del chivo” por el caprino que poseen) del que se han quejado turistas, comerciantes, vecinos y autoridades. Y esto pasa, inicialmente, por una querella que puso la municipalidad por maltrato animal y ofensas al pudor. Pero no es lo único el fiscal jefe de Pucón, Jorge Calderara, anunció que solicitó una audiencia de formalización de cargos por los mismos delitos en contra de ocho personas. Es decir, prácticamente, la totalidad de la banda. También la concejala Verónica Castillo ya había realizado una denuncia en Carabineros a mediados de marzo.

“Es un grupo de personas que durante los meses de enero, febrero y marzo se han dedicado a realizar desórdenes públicos en distintos puntos de nuestra comuna. Estas personas que se denominan en situación de calle y que han sido vistas por muchas personas realizando conductas ofensivas, ya sea orinando o defecando en presencia de todas las personas que transitan por el sector céntrico de Pucón dañando algunos locales comerciales o recintos bancarios y llevando entre ellos animales que han maltratado, entre ellos un animal caprino y un perro y efectuando distintas conductas como el amenazar a algunos transeúntes”, sostuvo Calderara.

El abogado persecutor agregó: “Todo ello ha llevado a que la fiscalía de Chile presentara un escrito solicitando audiencia de formalización en contra del imputado Patricio Alarcón y para siete personas más que forman parte de este grupo pidiendo al juez de garantía que fije una audiencia para formular cargos por distintos delitos. Dentro de ellos están desórdenes públicos, maltrato animal, ofensas al pudor, daños simples, amenazas, estafas a un local comercial y todo ello con la finalidad de pedir las medidas cautelares necesarias para que estas personas dejen de realizar estas conductas”.

Patricio Alarcón, quien estará como imputado en esta querella y parte del grupo, ya está detenido y en prisión preventiva. Esto, por un robo ocurrido la madrugada de este martes en el local Lomos y Tuercas del centro de la comuna. Alarcón fue detenido por Carabineros, junto a Martín Durán. Según se supo, una llamada anónima alertó a los uniformados de un robo de un celular en las afueras de la municipalidad. La llamada considerada como “cazabobos” no consiguió su objetivo, y los carabineros pudieron percatarse del robo en el local. El botín conseguido por los delincuentes constaba de algo de dinero, un computador y botellas de alcohol.

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Largas esperas en paso Mamuil Malal marcan Semana Santa en la zona: cierre a las 17 hrs. es todo un problema

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Opiniones cruzadas en torno a la responsabilidad de la decisión de bajar el horario genera incertidumbre. Ocupación hotelera fue a la baja.

CONGESTIÓN.- Largas filas se vieron en ambos lados de la aduana en el paso Mamuil Malal. El temprano cierre de las instalaciones en poco ayudó para agilizar el trámite. (Fotografía Carabineros).

Cuando pasaron algunas horas después de Semana Santa, los gremios y autoridades sacan sus cuentas. Y algunas de ellas no son muy alegres. Uno de los mayores problemas y complicaciones que presentó la zona fueron las largas filas —y muchas horas de espera— para ingresar o salir de Chile por el paso Mamuil Malal, situación que se potenció con el temprano cierre del paso. Esto, porque desde marzo sólo se puede cruzar la cordillera hasta las 17 horas y no hasta las 20 hrs. como lo fue en verano. Y pese a los oficios de la municipalidad y al reclamo de los gremios turísticos para cambiar la disposición, el hecho es que el horario de las cinco de la tarde como tope se mantendrá por un tiempo indeterminado.

“Durante varios años se ha estado trabajando para lograr tener el paso fronterizo Mamuil Malal abierto, incluso, hasta las 12 de la noche en período de verano; de tal manera que el corredor turístico se convierta en una potente vía de ingreso y salida de turistas. Esta medida va absolutamente al contrario de todo lo que se había estado trabajando para alargar la jornada y ahora, finalmente, se restringe la jornada”, argumentó Julio Pablaza, presidente de la Cámara de Turismo de Pucón. 

Sobre la crisis de este fin de semana que pasó, el dirigente gremial agregó: “Este fin de Semana Santa hubo un tremendo impacto negativo al turismo. Hubo muchos turistas que no pudieron cruzar y que finalmente se quedaron en Argentina. Hubo personas que perdieron sus reservas y dejaron de visitar nuestro destino. Y no sólo se afecta a las comunas de Pucón, Curarrehue y Villarrica. Esto afecta a la región completa”.

El punto es que la municipalidad, a través del Administrador Carlos Olave, ofició al delegado presidencial, José Montalva, para que pueda gestionar un cierre más tarde. Desde la delegación presidencial señalaron que el problema del cierre está relacionado directamente a una decisión de la administración aduanera argentina y que no depende de Chile el asunto. Posición que se contrapone con lo que sostiene el mismo Olave, quien cruzó hacia Argentina el fin de semana y en el lado trasandino consultó y la respuesta, según él, es que el problema es un asunto chileno. 

“Pasé y consulté en la aduana argentina y me señalaron que de parte de Chile habían determinado el horario. Eso me llama la atención y no sé quién está coordinando el cierre más temprano en este momento. Hay una contradicción porque ellos (los argentinos) se habían ajustado al horario que determinó Chile”, explicó Olave.

Baja en las visitas

Sobre el tema de la ocupación hotelera en el fin de semana santo, el presidente de la Cámara de Turismo, Julio Pablaza, sostuvo que hubo cifras dispares entre Pucón centro y el más periférico o rural. Con todo, los números no fueron buenos y las cifras fueron bajas en relación a años anteriores. Pero más allá de eso, el dirigente gremial, nuevamente, pone énfasis en los problemas que presenta el destino cuando aumenta la demanda. 

“Lo importante es qué presentamos en Semana Santa. Qué logramos mostrar a nuestros turistas que llegaron. Finalmente qué tenemos: no funcionó la conificación y tuvimos tacos hasta el cruce a Curarrehue. Son dos o tres kilómetros de congestión para llegar a Pucón, sumado a lo que se demoraron en la aduana (los que venían desde Argentina). Por supuesto que las quejas fueron variadas y múltiples y no presentamos nuestra mejor cara”, sostuvo Pablaza, quien agregó: “El destino debe tener una actitud al turismo. Tiene que estar siempre un paso antes de lo que viene y ver cómo vamos a presentarnos de la mejor manera a los turistas y visitantes. Esto lo tiene que hacer el municipio y los gremios. tenemos que estar atentos a todas estas variables. Creo que quedamos al debe y aún habiendo un buen clima en Semana Santa tuvimos una baja ocupación”.

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Historia repetida en Pucón: PDI captura a prófugo que era buscado por falsificación de dinero e infracción a la Ley de Armas

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El hombre llevaba cerca de dos años en la comuna, hacía una vida normal y residía en un exclusivo condominio. Estaba condenado a más de cinco años en un caso denominado como “casa de papel chilena”. Es el cuarto caso conocido de un evadido de la justicia que es capturado en la comuna desde 2018.

INDAGATORIA.- Los funcionarios de la Bicrim Villarrica realizara un trabajo investigativo de cuatro meses que permitió capturar a Pablo Mallanes la mañana de este lunes.

Pareciera ser que de un tiempo a esta parte hay delincuentes prófugos de la justicia que tienen cierta predilección por ocultarse en Pucón. Pasó en 2018 con un CNI, en 2020 con un participante de uno de los denominados “robo del siglo”; y este verano con un connotado asesino. Y ahora, con uno de los miembros de la —motejada por los medios a raíz de la serie de Netflix española— “casa de papel chilena”. Se trata de Pablo Mallanes Calfucura, quien fue detenido la mañana de este lunes por funcionarios de la PDI, Bicrim Villarrica, en las calles de Pucón. Mallanes estaba prófugo con una condena de cinco años y un día por falsificación de billetes e infracción a la Ley de Armas. 

Según los antecedentes recopilados por este medio, el hombre residía junto a su familia en un exclusivo condominio en Pucón y mantenía actividades normales dentro de la comuna. Es decir, salía de compras, de paseo y hacía deporte, entre otras cosas. Eso, hasta que llamó la atención de los investigadores de la PDI de Villarrica; quienes realizaron un seguimiento por más de cuatro meses y lograron su captura este lunes pasadas las ocho de la mañana, mientras dejaba a sus hijos en un colegio de la comuna; según señalaron testigos que a esa hora se desplazaban por el lugar y se percataron del operativo policial que se gestaba en ese momento.

El subprefecto Yerko Araya, jefe de la Bicrim Villarrica, indicó que el detenido mantenía cuatro órdenes de detención vigentes, una por el delito de apropiación indebida, y las restantes por los delitos reiterados de falsificación de billetes e infracción Ley de Armas.

“Eludía la justicia manteniéndose en la clandestinidad en un domicilio de un barrio residencial exclusivo de la comuna de Pucón. Al ser detenido, además, se da cuenta a la Fiscalía de Flagrancia por el delito de Infracción a la Ley 18.290 por conducir un vehículo con licencia de conducir falsa”, sostuvo Araya.

Tal como lo señaló el oficial, al momento de su detención, Mallanes presentó una licencia de conducir falsificada, por lo que le fue agregado el cargo de falsificación de instrumento público. Así lo señala el fiscal Carlos Hoffmann, quien controló la detención del hasta hoy prófugo. 

“El imputado contaba con sendas órdenes de detención y además fue sorprendido conduciendo un vehículo con una licencia para conducir falsificada a nombre de otra persona por lo que la fiscalía local de Pucón formalizó investigación por delitos tipificados en la Ley de Tránsito que dicen relación con la falsificación de la licencia y también por la usurpación de identidad, toda vez que la licencia que tenía su fotografía, tenía el nombre de otra persona con domicilio en la región metropolitana”, explicó Hoffmann, quien agregó que el juez de Pucón ordenó que Mallanes ingresara a cumplir las condenas que mantenía por más de cinco años de cárcel.

la historia de la “casa de papel chilena”

La historia del denominado caso de “la casa de papel chilena” dice que en mayo de 2018, Carabineros detuvo a cuatro personas, entre ellas, su líder identificado como Pablo Mallanes Calfucura, por los delitos de tráfico de armas y falsificación de dinero en la región Metropolitana. Las diligencias denominadas “Operación Casa de Papel”, lograron las detenciones tras el allanamiento de varios inmuebles de las comunas de Maipú, Puente Alto, Santiago, San Bernardo y Lampa.

Allí, se incautaron dos pistolas calibre 9 mm., una pistola a fogueo, una pistola calibre 40 mm. un maletín para pistola con encargo por robo, 25 cartuchos, dos cargadores y un vehículo Station Wagon con encargo por robo. Asimismo, se decomisaron más de $18 millones en efectivo, $120 mil en dinero falsificado y 64 monedas de $500 falsificadas. Además de instrumentos para la fabricación de billetes y monedas falsas como computadores, impresoras y papel de impresión.Mallanes se encontraba cumpliendo arresto domiciliario nocturno, cuando en febrero de 2021, el 5° Tribunal Oral en lo Penal de Santiago lo condenó a 5 años y un día presidio por tráfico ilegal de armas de fuego. Sin embargo, evadiendo todo control, se fugó. Eso hasta este lunes cuando fue detenido por la PDI en Pucón.

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